Entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026, le prix médian d'un appartement vendu à Paris s'établit à environ 9 730 €/m², d'après notre calcul sur les données publiques DVF (30 259 ventes). L'écart entre arrondissements va de 8 110 €/m² dans le 19e à 14 390 €/m² dans le 6e. Sur les douze mois précédents, la même médiane était de 9 570 €/m², soit une hausse d'environ 1,8 %.
En bref
- Prix médian au m² d'un appartement à Paris, du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026 : environ 9 730 €, sur 30 259 ventes enregistrées dans DVF.
- Arrondissements les plus chers : 6e (14 390 €/m²), 7e (13 880 €/m²) et 4e (12 670 €/m²).
- Arrondissements les moins chers : 19e (8 110 €/m²), 20e (8 460 €/m²) et 13e (8 640 €/m²).
- Les arrondissements où il se vend le plus d'appartements sont le 15e (3 207 ventes), le 18e (3 069) et le 17e (2 600).
- Sur un an, la médiane parisienne DVF progresse d'environ 1,8 % et le nombre de ventes de près de 10 %. Les Notaires du Grand Paris, avec une autre méthode, mesurent une quasi-stabilité (-0,5 % sur un an à fin juillet 2026).
- Une médiane d'arrondissement ne remplace pas l'estimation d'un appartement : étage, état, exposition, DPE et surface peuvent l'écarter nettement de ce chiffre.
Prix au m² à Paris en 2026 : quel est le prix moyen ?
Sur les douze mois allant de juillet 2025 à juin 2026, la moitié des appartements parisiens s'est vendue au-dessus de 9 730 €/m² et l'autre moitié en dessous. C'est la médiane. La moyenne arithmétique, calculée sur les mêmes ventes, est plus élevée : environ 10 110 €/m². L'écart vient des ventes très chères, qui tirent la moyenne vers le haut sans modifier la médiane.
La médiane est donc l'indicateur le plus représentatif d'une transaction courante. C'est celle que nous retenons ici et sur nos pages quartiers.
Prix m2 Paris par arrondissement : la liste des 20 arrondissements
Prix médian au m² des appartements vendus du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, du plus cher au moins cher, avec le nombre de ventes retenues. Chiffres arrondis à la dizaine d'euros.
- 6e arrondissement : 14 390 €/m² (833 ventes)
- 7e arrondissement : 13 880 €/m² (982 ventes)
- 4e arrondissement : 12 670 €/m² (537 ventes)
- 1er arrondissement : 12 160 €/m² (313 ventes)
- 8e arrondissement : 11 890 €/m² (661 ventes)
- 3e arrondissement : 11 830 €/m² (707 ventes)
- 5e arrondissement : 11 800 €/m² (934 ventes)
- 2e arrondissement : 11 100 €/m² (398 ventes)
- 9e arrondissement : 10 870 €/m² (1 121 ventes)
- 16e arrondissement : 10 810 €/m² (2 542 ventes)
- 17e arrondissement : 10 100 €/m² (2 600 ventes)
- 11e arrondissement : 9 900 €/m² (2 568 ventes)
- 15e arrondissement : 9 500 €/m² (3 207 ventes)
- 14e arrondissement : 9 410 €/m² (1 587 ventes)
- 10e arrondissement : 9 270 €/m² (1 477 ventes)
- 12e arrondissement : 9 070 €/m² (1 624 ventes)
- 18e arrondissement : 8 900 €/m² (3 069 ventes)
- 13e arrondissement : 8 640 €/m² (1 517 ventes)
- 20e arrondissement : 8 460 €/m² (2 003 ventes)
- 19e arrondissement : 8 110 €/m² (1 579 ventes)
Paris dans son ensemble : 9 730 €/m² sur 30 259 ventes. La somme des ventes des vingt arrondissements correspond exactement à ce total.
Quels sont les arrondissements les plus chers et les moins chers ?
Les données dessinent quatre paliers assez nets.
Au-delà de 13 000 €/m² : 6e et 7e
Saint-Germain-des-Prés, l'Odéon, le faubourg Saint-Germain et le Gros-Caillou restent le sommet du marché. Les médianes mensuelles du 6e ont oscillé entre 13 210 et 15 390 €/m² sur la période, ce qui montre aussi la sensibilité de ces petits volumes à quelques ventes exceptionnelles.
Entre 11 000 et 12 700 €/m² : le centre historique et le 8e
Les 1er, 2e, 3e, 4e, 5e et 8e arrondissements forment un bloc homogène. Les volumes y sont modestes : 313 ventes seulement dans le 1er en douze mois. Un chiffre d'arrondissement y est donc plus volatil qu'ailleurs.
Entre 9 900 et 10 900 €/m² : 9e, 16e, 17e et 11e
Ces arrondissements concentrent beaucoup de transactions. Le 16e et le 17e pèsent à eux deux plus de 5 100 ventes. Le 9e, plus petit, se situe au même niveau que le 16e.
Sous 9 500 €/m² : l'est, le nord et le sud
Les 10e, 12e, 13e, 14e, 15e, 18e, 19e et 20e arrondissements se situent entre 8 110 et 9 500 €/m². Ils représentent plus de la moitié des ventes parisiennes de la période (16 063 sur 30 259).
Prix m2 Paris 16, Paris 15, Paris 11, Paris 17, Paris 18 : le détail
Prix m2 Paris 16
Le 16e affiche une médiane de 10 810 €/m² sur 2 542 ventes. C'est un marché large, où coexistent immeubles haussmanniens, constructions de l'entre-deux-guerres et résidences plus récentes. Ses quatre quartiers administratifs (Auteuil, la Muette, la Porte-Dauphine et Chaillot) n'ont pas le même niveau de prix.
Prix m2 Paris 15
Le 15e est l'arrondissement le plus actif de Paris, avec 3 207 ventes et une médiane de 9 500 €/m². Les médianes mensuelles y sont restées dans une bande étroite, entre 9 250 et 9 830 €/m², signe d'un marché profond et régulier.
Prix m2 Paris 11
Le 11e s'établit à 9 900 €/m² sur 2 568 ventes. Ses médianes mensuelles ont varié entre 9 580 et 10 180 €/m². Le volume de ventes y est proche de celui du 16e et du 17e.
Prix m2 Paris 17
Le 17e atteint 10 100 €/m² sur 2 600 ventes. L'arrondissement réunit des quartiers aux profils différents : les Ternes, la Plaine-Monceau, les Batignolles et les Épinettes.
Prix m2 Paris 18
Le 18e s'établit à 8 900 €/m², sur 3 069 ventes, le deuxième volume de Paris. Ses médianes mensuelles ont varié entre 8 630 et 9 270 €/m². Les situations y sont très diverses, des Grandes-Carrières et de Clignancourt à la Goutte-d'Or et à la Chapelle.
Les prix immobiliers à Paris baissent-ils en 2026 ?
Non, pas selon les données DVF : la médiane parisienne passe de 9 570 €/m² (juillet 2024 à juin 2025, 27 582 ventes) à 9 730 €/m² (juillet 2025 à juin 2026, 30 259 ventes). La hausse est d'environ 1,8 % sur le prix et de près de 10 % sur le nombre de ventes, calculés avec la même méthode.
Les Notaires du Grand Paris, qui publient un indice différent, constatent plutôt une stabilité. Dans leur communiqué du 1er octobre 2026, le prix des appartements anciens à Paris atteint 9 550 €/m² à fin juillet 2026, en baisse de 0,5 % sur un an. Les avant-contrats laissent attendre 9 600 €/m² en octobre 2026, toujours en léger recul sur un an.
Les deux séries ne se contredisent pas : elles ne mesurent pas la même chose. Celle des notaires porte sur les seuls logements anciens, avec une méthode qui neutralise l'effet de la composition des ventes. La médiane DVF reflète les ventes réellement enregistrées, y compris en VEFA, sur la surface bâtie déclarée au cadastre. Il ne faut pas les mélanger dans un même calcul.
Pourquoi le prix au m² de votre appartement peut s'écarter de la médiane
Une médiane d'arrondissement résume des milliers de ventes très différentes. Pour un bien précis, plusieurs facteurs déplacent le prix au m², parfois de plusieurs dizaines de pourcents :
- Le quartier et la rue : chaque arrondissement compte quatre quartiers administratifs, aux niveaux de prix parfois éloignés.
- L'étage et la lumière : un étage élevé avec ascenseur et une vue dégagée se valorisent ; un rez-de-chaussée sur rue se décote.
- L'état et le DPE : un appartement à rénover, ou classé F ou G, se négocie en tenant compte du coût des travaux.
- La surface : les petites surfaces se vendent en général plus cher au m² que les grands appartements.
- Les éléments rares : balcon, terrasse, parking, hauteur sous plafond, calme.
Une estimation sérieuse croise donc ces chiffres avec les ventes comparables les plus proches.
Méthode et sources
Source. Statistiques DVF publiées par data.gouv.fr (fichier « Statistiques mensuelles DVF », mis à jour le 21 octobre 2026), elles-mêmes calculées à partir des demandes de valeurs foncières de la DGFiP. Le fichier DVF du premier semestre 2026 a été publié le 12 octobre 2026 : la période du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026 est donc la plus récente disponible.
Ventes retenues. Ventes, ventes en l'état futur d'achèvement et adjudications portant sur un seul appartement (les dépendances comme une cave ou un parking sont admises). Les mutations mixtes, les échanges et les expropriations sont exclus. Les mutations dont le prix au m² dépasse 100 000 € sont écartées par le producteur des données.
Prix au m². Valeur foncière de la mutation divisée par la surface réelle bâtie de l'appartement. Il ne s'agit pas de la surface Carrez.
Calcul annuel. La source publie une médiane par mois et par arrondissement. Pour obtenir un chiffre sur douze mois, nous calculons la moyenne des douze médianes mensuelles, pondérée par le nombre de ventes de chaque mois. C'est une estimation de la médiane annuelle, pas une médiane recalculée vente par vente. Les résultats sont arrondis à la dizaine d'euros. Le nombre de ventes est la somme des ventes mensuelles.
Limites. Les données DVF sont publiées avec plusieurs mois de décalage, et la surface bâtie déclarée peut différer de la surface réelle. Un chiffre portant sur quelques centaines de ventes, comme dans le 1er ou le 2e, reste sensible à quelques transactions atypiques.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au mètre carré à Paris en 2026 ?
Sur la période du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, le prix médian des appartements vendus à Paris est d'environ 9 730 €/m², selon un calcul AGUILA sur 30 259 ventes DVF. La moyenne, tirée par les ventes les plus chères, est d'environ 10 110 €/m². Les Notaires du Grand Paris indiquent 9 550 €/m² pour les appartements anciens à fin juillet 2026.
Quel est l'arrondissement le plus cher de Paris ?
Le 6e arrondissement, avec un prix médian de 14 390 €/m² sur 833 ventes entre juillet 2025 et juin 2026. Il est suivi par le 7e (13 880 €/m²) et le 4e (12 670 €/m²).
Quel est l'arrondissement le moins cher de Paris ?
Le 19e arrondissement, avec un prix médian de 8 110 €/m² sur 1 579 ventes entre juillet 2025 et juin 2026. Viennent ensuite le 20e (8 460 €/m²) et le 13e (8 640 €/m²).
Pourquoi les chiffres diffèrent-ils d'un site à l'autre ?
Les sources ne mesurent pas la même chose. DVF recense les ventes signées, avec la surface bâtie du cadastre ; les notaires publient un indice sur les logements anciens ; les portails d'annonces affichent souvent des prix demandés. La période, le choix entre moyenne et médiane et le traitement des valeurs extrêmes changent aussi le résultat.
Le prix au m² de mon arrondissement suffit-il pour estimer mon appartement ?
Non. Il donne un ordre de grandeur. Le quartier, l'étage, l'état, le DPE, la surface et les éléments rares comme un balcon peuvent écarter le prix d'un bien de la médiane de plusieurs dizaines de pourcents. Une estimation fiable repose sur des ventes comparables proches et sur la visite du bien.
Sources
Consultées le 7 novembre 2026.
- Statistiques DVF, data.gouv.fr, fichier mensuel mis à jour le 21 octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières, DGFiP, data.gouv.fr, fichier du premier semestre 2026 publié le 12 octobre 2026.
- Explorateur des données de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr.
- Conjoncture immobilière en Île-de-France de mai à juillet 2026, Notaires du Grand Paris, 1er octobre 2026.
Ce contenu est informatif. Les prix indiqués sont des statistiques calculées sur des ventes passées et ne constituent pas une estimation de votre bien. Seul un avis de valeur établi après visite permet de situer un appartement précis.