Paris 9e

De l'Opéra à la Nouvelle Athènes.

Le 9e arrondissement s'étend des Grands Boulevards et de l'Opéra jusqu'au pied de Montmartre. Au sud, les grands magasins, les sièges sociaux et le palais Garnier ; au nord, le quartier Saint-Georges, la Nouvelle Athènes et la rue des Martyrs offrent une vie de quartier plus résidentielle.

Le marché en chiffres

Entre juillet 2021 et juin 2026, le prix médian des ventes d'appartements dans le 9e arrondissement s'établit à 11 087 €/m², sur 5 799 ventes. En 2025, 1 149 appartements y ont été vendus, et 523 au premier semestre 2026. Ces chiffres proviennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (base DVF de la DGFiP), dans les statistiques publiées par Etalab et mises à jour le 21 octobre 2026.

Les Notaires du Grand Paris publient de leur côté un prix standardisé de 10 140 €/m² pour les appartements anciens du 9e au deuxième trimestre 2026, chiffre encore provisoire. Les deux séries reposent sur des méthodes différentes et ne se comparent pas directement.

Le 9e est le marché le plus actif des neuf premiers arrondissements, avec plus de 1 100 ventes d'appartements en 2025, et celui dont la médiane est la plus basse. Les écarts y sont marqués entre un étage élevé dans un immeuble haussmannien et un appartement sur cour, ou entre le sud de l'arrondissement et les rues plus calmes de Saint-Georges.

Les quartiers du 9e

L'arrondissement se compose de quatre quartiers administratifs : Saint-Georges, au nord-ouest ; la Chaussée-d'Antin, autour de l'Opéra et des grands magasins ; le Faubourg-Montmartre ; et Rochechouart, au nord-est, vers Pigalle et Anvers.

Ce que l'on y trouve

Le 9e a été largement urbanisé au XIXe siècle. La Nouvelle Athènes, lotie à partir de 1819-1820 sur les pentes du quartier Saint-Georges, a gardé des hôtels d'inspiration antique, notamment rue de la Tour-des-Dames. Au sud, autour de l'Opéra et du boulevard Haussmann, dominent les immeubles haussmanniens, souvent occupés par des bureaux ; au nord, l'habitat est plus résidentiel, avec de nombreux immeubles du XIXe siècle.

Vivre dans le 9e

Commerces et marchés. Le marché Anvers, place d'Anvers, le vendredi, et le marché Sainte-Cécile, rue Sainte-Cécile, le samedi, ouvert à l'automne 2025. La rue des Martyrs et la rue Cadet sont les deux grandes rues commerçantes de l'arrondissement.

Espaces verts. Le 9e en compte peu : le square Montholon, le square d'Anvers–Jean-Claude-Carrière, le square d'Estienne-d'Orves, le square Hector-Berlioz, le square Alex-Biscarre et le jardin Pauline-García-Viardot.

Écoles. Quatre lycées publics : Condorcet, rue du Havre, Jacques-Decour, avenue Trudaine, Jules-Ferry, boulevard de Clichy, et Lamartine.

Transports. Lignes 7 et 9 à Chaussée-d'Antin–La Fayette, lignes 3 et 9 à Havre-Caumartin, ligne 7 à Cadet, ligne 12 à Notre-Dame-de-Lorette et Saint-Georges ; RER A à Auber et RER E à Haussmann–Saint-Lazare ; Anvers (ligne 2) et Grands Boulevards (lignes 8 et 9) en limite de l'arrondissement.

Louer dans le 9e

La location d'un logement à titre de résidence principale y relève de l'encadrement des loyers applicable à Paris. La location meublée de courte durée obéit à des règles propres : numéro d'enregistrement sur chaque annonce, plafond de 90 nuits par an pour une résidence principale, autorisation de changement d'usage pour un logement qui n'en est pas une. Nous les détaillons dans notre article sur la réglementation de la location courte durée à Paris.

Vendre, louer ou acheter dans le 9e avec AGUILA

Pour une vente, nous commençons par une estimation argumentée, fondée sur les ventes comparables et sur les caractéristiques propres au bien. Nous accompagnons aussi la location, la gestion locative et la location courte durée d'appartements haut de gamme, ainsi que la recherche d'un bien, y compris hors marché. Nos honoraires sont publiés sur la page Honoraires.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² d'un appartement dans le 9e arrondissement ?

Le prix médian des ventes d'appartements est de 11 087 €/m² sur la période juillet 2021 – juin 2026 (DVF, statistiques Etalab mises à jour le 21 octobre 2026). Les Notaires du Grand Paris indiquent 10 140 €/m² au deuxième trimestre 2026, chiffre provisoire calculé selon une autre méthode. Pour un bien précis, seule une estimation fondée sur des ventes comparables permet de le situer par rapport à ces repères.

Le 9e est-il moins cher que les arrondissements voisins ?

Sur juillet 2021 – juin 2026, sa médiane DVF (11 087 €/m²) est inférieure à celles du 2e (11 442 €/m²) et du 8e (12 318 €/m²). C'est aussi le plus actif des neuf premiers arrondissements, ce qui offre davantage de références de prix pour estimer un bien.

Quels sont les honoraires d'AGUILA pour la gestion locative dans le 9e ?

Selon notre barème en vigueur au 18 octobre 2026, la gestion courante est facturée 10 % HT, soit 12 % TTC, des sommes encaissées. Les honoraires de mise en location d'un logement à usage d'habitation suivent les plafonds légaux, détaillés sur la page Honoraires.

Sources : statistiques DVF, Etalab (data.gouv.fr), données DGFiP arrêtées au 30 juin 2026 ; Notaires du Grand Paris, prix au m² des appartements anciens par arrondissement. DVF retient la surface réelle bâtie, et non la surface Carrez.