Nous visitons le bien, étudions les transactions comparables et les biens actuellement proposés, puis vous remettons une valeur argumentée. L'analyse tient compte de l'adresse, de l'état, de l'étage, des extérieurs et de la rareté du bien.
Projet de vente
À court terme ou en réflexion, l’estimation pose le socle de toute la stratégie : prix, calendrier, diffusion. Mieux vaut la faire avant de décider qu’après.
Patrimoine
Succession, donation, déclaration, arbitrage patrimonial : une valeur documentée et défendable, utilisable auprès de vos conseils.
Curiosité éclairée
Les estimateurs automatiques se trompent lourdement sur le segment prestige : étage, vue, rareté, état leur échappent. Confrontez leur fourchette à une analyse réelle.
Une estimation sérieuse ne se fait ni au téléphone ni par formulaire. Elle commence sur place et se termine par un document que vous pouvez opposer à un acquéreur, à un notaire, à un conseil.
Sur place, jamais sur photos : volumes, état, lumière, étage, prestations, copropriété. Les éléments qui font 20 % d'écart sur le prestige se constatent, ils ne se déclarent pas.
Nous distinguons trois choses : les transactions signées que nous observons, les biens actuellement proposés à la vente, et les références finalement retenues comme comparables. Le rapport explique les ajustements appliqués à votre appartement (surface, étage, état, extérieur, rareté) et les limites des données disponibles.
Valeur recommandée, fourchette de négociation, lecture du marché local, points forts et points de vigilance de votre bien. Remis sous 72 heures après la visite et la réception des documents nécessaires.
Présentation de vive voix : scénarios de vente, calendrier réaliste, opportunité off-market. Vous repartez avec une vision claire : vendre, attendre, ou valoriser d’abord.
Indépendance
Certaines agences surestiment pour décrocher le mandat, puis font baisser. Notre estimation est la même que vous nous confiiez la vente ou non. C’est elle qui engage notre crédibilité.
Données
Les prix affichés ne sont pas les prix vendus. Notre analyse repose sur les ventes actées de votre secteur, nourrie par notre activité de transaction quotidienne.
Confidentialité
Aucune trace en ligne, aucune sollicitation, aucun partage. Faire estimer son bien chez AGUILA n'envoie aucun signal au marché.
Trois agences m'avaient donné trois chiffres à 400 000 € d'écart. AGUILA est la seule à m'avoir montré sur quoi reposait le sien. Vendu à 2 % de l'estimation.
Visite par un associé, analyse des ventes réelles de votre secteur, rapport remis sous 72 heures après la visite et la réception des documents nécessaires. Gratuit, confidentiel, sans engagement.
Indiquez la localisation et le type de votre bien. Un associé vous rappelle sous 24 heures ouvrées pour convenir de la visite. Notre premier échange est toujours confidentiel et sans engagement.
Estimation confidentielle
Décrivez brièvement votre situation. Un associé vous répondra sous 24 heures ouvrées.