Paris 4e

Le Marais historique et les îles.

Le 4e arrondissement réunit la partie sud du Marais, avec le quartier Saint-Paul et la place des Vosges, qu'il partage avec le 3e, l'Hôtel de Ville, l'île Saint-Louis et la partie est de l'île de la Cité, autour de Notre-Dame. Bordé par la Seine, il compte parmi les arrondissements les plus patrimoniaux de Paris, et ses adresses sur les quais ou dans les hôtels particuliers du Marais attirent une clientèle française et internationale.

Le marché en chiffres

Entre juillet 2021 et juin 2026, le prix médian des ventes d'appartements dans le 4e arrondissement s'établit à 12 858 €/m², sur 2 672 ventes. En 2025, 571 appartements y ont été vendus, et 271 au premier semestre 2026. Ces chiffres proviennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (base DVF de la DGFiP), dans les statistiques publiées par Etalab et mises à jour le 21 octobre 2026.

Les Notaires du Grand Paris publient de leur côté un prix standardisé de 12 760 €/m² pour les appartements anciens du 4e au deuxième trimestre 2026, chiffre encore provisoire. Les deux séries reposent sur des méthodes différentes et ne se comparent pas directement.

Le 4e affiche la médiane la plus élevée des quatre arrondissements de Paris Centre. Les écarts y sont toutefois marqués : un appartement sur les quais de l'île Saint-Louis ou sur la place des Vosges ne se compare pas à un logement sur une rue passante près de l'Hôtel de Ville.

Les quartiers du 4e

L'arrondissement se compose de quatre quartiers administratifs : Saint-Merri, autour du Centre Pompidou ; Saint-Gervais, au cœur du Marais ; l'Arsenal, à l'est, vers la Bastille ; et Notre-Dame, qui couvre l'île Saint-Louis et l'est de l'île de la Cité. Depuis 2020, le 4e fait partie du secteur de Paris Centre.

Ce que l'on y trouve

Le Marais du 4e concentre des hôtels particuliers du XVIIe siècle et la place des Vosges, inaugurée en 1612 ; il appartient, avec le 3e, au secteur sauvegardé du Marais, où les travaux sont encadrés par un plan de sauvegarde. L'île Saint-Louis, entièrement lotie sous le règne de Louis XIII, présente une grande unité architecturale : hôtels et immeubles du XVIIe siècle, souvent avec vue sur la Seine. L'offre y est rare et les biens avec vue sur l'eau forment un marché à part.

Vivre dans le 4e

Commerces et marchés. Le marché Baudoyer, place Baudoyer, se tient le mercredi et le samedi. Sur l'île de la Cité, le marché aux fleurs Reine-Elizabeth-II est un marché spécialisé.

Espaces verts. Le square Louis-XIII, au centre de la place des Vosges, le square Jean-XXIII, derrière Notre-Dame, le square de la Tour-Saint-Jacques et le jardin des Rosiers–Joseph-Migneret, sans oublier les quais de Seine.

Écoles. Les lycées publics Charlemagne et Sophie-Germain, et deux établissements privés sous contrat, les Francs-Bourgeois–La Salle et Massillon.

Transports. Lignes 1 et 11 à Hôtel de Ville, ligne 1 à Saint-Paul, ligne 7 à Pont Marie et Sully–Morland, ligne 4 à Cité ; la station Châtelet, en limite du 1er, donne accès aux lignes 1, 4, 7, 11 et 14 et, par Châtelet–Les Halles, aux RER A, B et D.

Louer dans le 4e

La location d'un logement à titre de résidence principale y relève de l'encadrement des loyers applicable à Paris. La location meublée de courte durée obéit à des règles propres : numéro d'enregistrement sur chaque annonce, plafond de 90 nuits par an pour une résidence principale, autorisation de changement d'usage pour un logement qui n'en est pas une. Nous les détaillons dans notre article sur la réglementation de la location courte durée à Paris.

Vendre, louer ou acheter dans le 4e avec AGUILA

Pour une vente, nous commençons par une estimation argumentée, fondée sur les ventes comparables et sur les caractéristiques propres au bien. Nous accompagnons aussi la location, la gestion locative et la location courte durée d'appartements haut de gamme, ainsi que la recherche d'un bien, y compris hors marché. Nos honoraires sont publiés sur la page Honoraires.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² d'un appartement dans le 4e arrondissement ?

Le prix médian des ventes d'appartements est de 12 858 €/m² sur la période juillet 2021 – juin 2026 (DVF, statistiques Etalab mises à jour le 21 octobre 2026). Les Notaires du Grand Paris indiquent 12 760 €/m² au deuxième trimestre 2026, chiffre provisoire calculé selon une autre méthode. Pour un bien précis, seule une estimation fondée sur des ventes comparables permet de le situer par rapport à ces repères.

Le 4e arrondissement fait-il partie de Paris Centre ?

Oui. En application de la loi du 28 février 2017 relative au statut de Paris, les quatre premiers arrondissements forment depuis juillet 2020 un secteur unique, Paris Centre, avec un conseil et un maire d'arrondissement communs ; la mairie de Paris Centre est installée dans l'ancienne mairie du 3e, rue Eugène-Spuller. Les arrondissements et leurs codes postaux, de 75001 à 75004, demeurent, et les statistiques de ventes restent publiées arrondissement par arrondissement.

Quels sont les honoraires d'AGUILA pour vendre dans le 4e ?

Selon notre barème en vigueur au 18 octobre 2026, les honoraires de vente sont de 4 % TTC, avec un minimum de 10 000 € TTC. Ils sont à la charge du vendeur et calculés sur le prix de vente. Lorsque le mandat les met à la charge de l'acquéreur, ils sont calculés sur le prix hors honoraires.

Sources : statistiques DVF, Etalab (data.gouv.fr), données DGFiP arrêtées au 30 juin 2026 ; Notaires du Grand Paris, prix au m² des appartements anciens par arrondissement. DVF retient la surface réelle bâtie, et non la surface Carrez.