Paris 1er

Le centre historique de Paris.

Du Louvre aux Halles, de la place Vendôme à la pointe de l'île de la Cité, le 1er arrondissement concentre une part exceptionnelle du patrimoine parisien. Monuments, jardins, commerces et bureaux y occupent une large place : les adresses résidentielles se concentrent sur quelques rues et places, sous les arcades de la rue de Rivoli, autour du Palais-Royal ou sur la place Dauphine, ce qui rend les appartements de caractère particulièrement rares.

Le marché en chiffres

Entre juillet 2021 et juin 2026, le prix médian des ventes d'appartements dans le 1er arrondissement s'établit à 12 524 €/m², sur 1 579 ventes. En 2025, 279 appartements y ont été vendus, et 175 au premier semestre 2026. Ces chiffres proviennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (base DVF de la DGFiP), dans les statistiques publiées par Etalab et mises à jour le 21 octobre 2026.

Les Notaires du Grand Paris publient de leur côté un prix standardisé de 11 840 €/m² pour les appartements anciens du 1er au deuxième trimestre 2026, chiffre encore provisoire. Les deux séries reposent sur des méthodes différentes et ne se comparent pas directement.

Avec moins de 300 ventes par an, le 1er est le plus étroit des neuf premiers arrondissements. Sur un marché de cette taille, quelques transactions suffisent à déplacer une médiane mensuelle : l'adresse, l'étage, la vue, la luminosité et l'état de l'immeuble comptent davantage que la moyenne de l'arrondissement.

Les quartiers du 1er

L'arrondissement se compose de quatre quartiers administratifs : Saint-Germain-l'Auxerrois, du Louvre à la pointe de l'île de la Cité ; les Halles, autour du jardin Nelson-Mandela et de l'église Saint-Eustache ; le Palais-Royal ; et la Place-Vendôme, à l'ouest. Depuis 2020, le 1er forme avec les 2e, 3e et 4e arrondissements le secteur de Paris Centre.

Ce que l'on y trouve

Le bâti du 1er est marqué par de grands ensembles ordonnancés : les immeubles à arcades de la rue de Rivoli, dessinés par Percier et Fontaine sous le Premier Empire, avec leurs façades de pierre au décor uniforme ; les galeries du Palais-Royal ; les hôtels de la place Vendôme, largement occupés par la joaillerie, l'hôtellerie et les bureaux. Les appartements familiaux y sont rares, et les biens les plus recherchés tiennent à leur vue sur un jardin, une place ou la Seine.

Vivre dans le 1er

Commerces et marchés. Deux marchés alimentaires découverts : le marché Saint-Honoré, place du Marché-Saint-Honoré, le mercredi et le samedi, et le marché Saint-Eustache–Les Halles, rue Montmartre, le jeudi et le dimanche. Le quartier des Halles et la rue Saint-Honoré complètent l'offre de commerces.

Espaces verts. Le 1er compte la plus grande surface d'espaces verts publics de Paris, hors bois : le jardin des Tuileries, le jardin du Carrousel, le jardin du Palais-Royal, le jardin Nelson-Mandela aux Halles et le square du Vert-Galant, à la pointe de l'île de la Cité.

Écoles. Pour le lycée, les familles se tournent notamment vers les établissements des arrondissements voisins, comme Charlemagne et Sophie-Germain dans le 4e, ou Turgot et Victor-Hugo dans le 3e.

Transports. Châtelet–Les Halles, principal pôle d'échanges du centre de Paris, réunit les RER A, B et D et, avec la station Châtelet, les lignes 1, 4, 7, 11 et 14 du métro. Le reste de l'arrondissement est desservi par Palais-Royal–Musée du Louvre (lignes 1 et 7), Pyramides (lignes 7 et 14) et Tuileries (ligne 1).

Louer dans le 1er

La location d'un logement à titre de résidence principale y relève de l'encadrement des loyers applicable à Paris. La location meublée de courte durée obéit à des règles propres : numéro d'enregistrement sur chaque annonce, plafond de 90 nuits par an pour une résidence principale, autorisation de changement d'usage pour un logement qui n'en est pas une. Nous les détaillons dans notre article sur la réglementation de la location courte durée à Paris.

Vendre, louer ou acheter dans le 1er avec AGUILA

Pour une vente, nous commençons par une estimation argumentée, fondée sur les ventes comparables et sur les caractéristiques propres au bien. Nous accompagnons aussi la location, la gestion locative et la location courte durée d'appartements haut de gamme, ainsi que la recherche d'un bien, y compris hors marché. Nos honoraires sont publiés sur la page Honoraires.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² d'un appartement dans le 1er arrondissement ?

Le prix médian des ventes d'appartements est de 12 524 €/m² sur la période juillet 2021 – juin 2026 (DVF, statistiques Etalab mises à jour le 21 octobre 2026). Les Notaires du Grand Paris indiquent 11 840 €/m² au deuxième trimestre 2026, chiffre provisoire calculé selon une autre méthode. Pour un bien précis, seule une estimation fondée sur des ventes comparables permet de le situer par rapport à ces repères.

Le 1er arrondissement fait-il partie de Paris Centre ?

Oui. En application de la loi du 28 février 2017 relative au statut de Paris, les quatre premiers arrondissements forment depuis juillet 2020 un secteur unique, Paris Centre, avec un conseil et un maire d'arrondissement communs ; la mairie de Paris Centre est installée dans l'ancienne mairie du 3e, rue Eugène-Spuller. Les arrondissements et leurs codes postaux, de 75001 à 75004, demeurent, et les statistiques de ventes restent publiées arrondissement par arrondissement.

Quels sont les honoraires d'AGUILA pour vendre dans le 1er ?

Selon notre barème en vigueur au 18 octobre 2026, les honoraires de vente sont de 4 % TTC, avec un minimum de 10 000 € TTC. Ils sont à la charge du vendeur et calculés sur le prix de vente. Lorsque le mandat les met à la charge de l'acquéreur, ils sont calculés sur le prix hors honoraires.

Sources : statistiques DVF, Etalab (data.gouv.fr), données DGFiP arrêtées au 30 juin 2026 ; Notaires du Grand Paris, prix au m² des appartements anciens par arrondissement. DVF retient la surface réelle bâtie, et non la surface Carrez.