Paris 6e

La rive gauche, de Saint-Germain au Luxembourg.

Le 6e arrondissement s'étend de la Seine au boulevard du Montparnasse, entre Saint-Germain-des-Prés, l'Odéon et le jardin du Luxembourg. Librairies, galeries et cafés historiques y côtoient des immeubles bourgeois et des hôtels particuliers. C'est un arrondissement résidentiel aisé, recherché par les familles comme par une clientèle internationale.

Le marché en chiffres

Entre juillet 2021 et juin 2026, le prix médian des ventes d'appartements dans le 6e arrondissement s'établit à 14 583 €/m², sur 4 029 ventes. En 2025, 787 appartements y ont été vendus, et 419 au premier semestre 2026. Ces chiffres proviennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (base DVF de la DGFiP), dans les statistiques publiées par Etalab et mises à jour le 21 octobre 2026.

Les Notaires du Grand Paris publient de leur côté un prix standardisé de 13 980 €/m² pour les appartements anciens du 6e au deuxième trimestre 2026, chiffre encore provisoire. Les deux séries reposent sur des méthodes différentes et ne se comparent pas directement.

Le 6e affiche la médiane la plus élevée des neuf premiers arrondissements, devant le 7e (14 286 €/m²). À ce niveau de prix, une adresse face au Luxembourg, un dernier étage avec vue ou un appartement à rénover dans un bel immeuble peuvent s'écarter très largement de la médiane, dans un sens comme dans l'autre.

Les quartiers du 6e

L'arrondissement se compose de quatre quartiers administratifs : la Monnaie, le long de la Seine ; l'Odéon ; Saint-Germain-des-Prés ; et Notre-Dame-des-Champs, au sud, vers Montparnasse. Les acquéreurs distinguent aussi le secteur du Luxembourg, les abords de la place Saint-Sulpice, la rue de Rennes ou le carrefour de l'Odéon.

Ce que l'on y trouve

Le bâti est très varié : immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles dans les rues anciennes de Saint-Germain et de l'Odéon, immeubles haussmanniens sur le boulevard Saint-Germain et la rue de Rennes, ateliers d'artistes et immeubles du début du XXe siècle autour de Notre-Dame-des-Champs. Les grands appartements donnant sur le Luxembourg comptent parmi les biens les plus recherchés de Paris.

Vivre dans le 6e

Commerces et marchés. Le marché Raspail, boulevard Raspail, le mardi et le vendredi, et le marché biologique Raspail le dimanche ; le marché couvert Saint-Germain, rue Lobineau, du mardi au dimanche.

Espaces verts. Le jardin du Luxembourg, 23 hectares dont 21 ouverts au public, prolongé par le jardin des Grands-Explorateurs sur l'avenue de l'Observatoire ; le square Félix-Desruelles, boulevard Saint-Germain, et le square Laurent-Prache, place Saint-Germain-des-Prés.

Écoles. Les lycées publics Montaigne et Fénelon, et deux établissements privés sous contrat, Stanislas et l'École alsacienne. Le lycée Saint-Louis, boulevard Saint-Michel, est réservé aux classes préparatoires.

Transports. Lignes 4 et 10 à Odéon, ligne 4 à Saint-Germain-des-Prés, ligne 10 à Mabillon, ligne 12 à Rennes et Notre-Dame-des-Champs ; lignes 10 et 12 à Sèvres-Babylone et RER B à Luxembourg, en limite de l'arrondissement.

Louer dans le 6e

La location d'un logement à titre de résidence principale y relève de l'encadrement des loyers applicable à Paris. La location meublée de courte durée obéit à des règles propres : numéro d'enregistrement sur chaque annonce, plafond de 90 nuits par an pour une résidence principale, autorisation de changement d'usage pour un logement qui n'en est pas une. Nous les détaillons dans notre article sur la réglementation de la location courte durée à Paris.

Vendre, louer ou acheter dans le 6e avec AGUILA

Pour une vente, nous commençons par une estimation argumentée, fondée sur les ventes comparables et sur les caractéristiques propres au bien. Nous accompagnons aussi la location, la gestion locative et la location courte durée d'appartements haut de gamme, ainsi que la recherche d'un bien, y compris hors marché. Nos honoraires sont publiés sur la page Honoraires.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² d'un appartement dans le 6e arrondissement ?

Le prix médian des ventes d'appartements est de 14 583 €/m² sur la période juillet 2021 – juin 2026 (DVF, statistiques Etalab mises à jour le 21 octobre 2026). Les Notaires du Grand Paris indiquent 13 980 €/m² au deuxième trimestre 2026, chiffre provisoire calculé selon une autre méthode. Pour un bien précis, seule une estimation fondée sur des ventes comparables permet de le situer par rapport à ces repères.

Le 6e est-il plus cher que le 7e ?

Selon les deux séries disponibles, oui : la médiane DVF atteint 14 583 €/m² dans le 6e contre 14 286 €/m² dans le 7e sur juillet 2021 – juin 2026, et les Notaires du Grand Paris indiquent 13 980 €/m² contre 13 010 €/m² au deuxième trimestre 2026. L'écart reste faible au regard des différences d'une adresse à l'autre dans chacun des deux arrondissements.

Quels sont les honoraires d'AGUILA pour vendre dans le 6e ?

Selon notre barème en vigueur au 18 octobre 2026, les honoraires de vente sont de 4 % TTC, avec un minimum de 10 000 € TTC. Ils sont à la charge du vendeur et calculés sur le prix de vente. Lorsque le mandat les met à la charge de l'acquéreur, ils sont calculés sur le prix hors honoraires.

Sources : statistiques DVF, Etalab (data.gouv.fr), données DGFiP arrêtées au 30 juin 2026 ; Notaires du Grand Paris, prix au m² des appartements anciens par arrondissement. DVF retient la surface réelle bâtie, et non la surface Carrez.