Paris 7e

Le faubourg Saint-Germain et le Champ-de-Mars.

Le 7e arrondissement concentre quelques-unes des adresses les plus prisées de Paris : les abords du Champ-de-Mars et des Invalides, le faubourg Saint-Germain, la rue de l'Université, le Gros-Caillou et son ambiance de village autour de la rue Cler. Ministères, ambassades et institutions y occupent une large part du bâti, ce qui limite l'offre résidentielle.

Le marché en chiffres

Entre juillet 2021 et juin 2026, le prix médian des ventes d'appartements dans le 7e arrondissement s'établit à 14 286 €/m², sur 4 707 ventes. En 2025, 992 appartements y ont été vendus, et 475 au premier semestre 2026. Ces chiffres proviennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (base DVF de la DGFiP), dans les statistiques publiées par Etalab et mises à jour le 21 octobre 2026.

Les Notaires du Grand Paris publient de leur côté un prix standardisé de 13 010 €/m² pour les appartements anciens du 7e au deuxième trimestre 2026, chiffre encore provisoire. Les deux séries reposent sur des méthodes différentes et ne se comparent pas directement.

Malgré la place qu'y occupent les institutions, le 7e reste un marché actif : 992 ventes d'appartements en 2025, davantage que dans le 5e (928) ou le 6e (787). Les vues sur la tour Eiffel, le dôme des Invalides ou la Seine, l'étage et la qualité de l'immeuble y font varier fortement les prix d'une adresse à l'autre.

Les quartiers du 7e

L'arrondissement se compose de quatre quartiers administratifs : Saint-Thomas-d'Aquin, à l'est, au cœur de l'ancien faubourg Saint-Germain ; les Invalides ; l'École-Militaire ; et le Gros-Caillou, entre le Champ-de-Mars et les Invalides.

Ce que l'on y trouve

Ancien faubourg Saint-Germain, fief de la noblesse, le 7e compte de nombreux hôtels particuliers, dont beaucoup sont devenus au XIXe siècle des ministères et des ambassades. Ailleurs, les immeubles sont souvent cossus : pierre de taille autour du Champ-de-Mars et de l'École militaire, immeubles anciens dans le faubourg. Les grands appartements familiaux et les biens avec vue forment le haut du marché.

Vivre dans le 7e

Commerces et marchés. Le marché Saxe-Breteuil, avenue de Saxe, se tient le jeudi et le samedi. La rue Cler, piétonne entre la rue de Grenelle et l'avenue de La Motte-Picquet, est principalement dédiée aux commerces d'alimentation.

Espaces verts. Le parc du Champ-de-Mars et ses 24,3 hectares, l'esplanade des Invalides, le jardin Catherine-Labouré, rue de Babylone, le square d'Ajaccio et le square Samuel-Rousseau, face à la basilique Sainte-Clotilde.

Écoles. Le lycée public Victor-Duruy, boulevard des Invalides, et trois établissements privés sous contrat : Saint-Thomas-d'Aquin, Paul-Claudel-d'Hulst et Albert-de-Mun.

Transports. Lignes 8 et 13 et RER C à Invalides, ligne 8 à École Militaire, ligne 13 à Varenne, ligne 12 à Rue du Bac, RER C à Musée d'Orsay ; lignes 10 et 12 à Sèvres-Babylone, en limite du 6e.

Vendre, louer ou acheter dans le 7e avec AGUILA

Pour une vente, nous commençons par une estimation argumentée, fondée sur les ventes comparables et sur les caractéristiques propres au bien. Nous accompagnons aussi la location, la gestion locative et la location courte durée d'appartements haut de gamme, ainsi que la recherche d'un bien, y compris hors marché. Nos honoraires sont publiés sur la page Honoraires.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² d'un appartement dans le 7e arrondissement ?

Le prix médian des ventes d'appartements est de 14 286 €/m² sur la période juillet 2021 – juin 2026 (DVF, statistiques Etalab mises à jour le 21 octobre 2026). Les Notaires du Grand Paris indiquent 13 010 €/m² au deuxième trimestre 2026, chiffre provisoire calculé selon une autre méthode. Pour un bien précis, seule une estimation fondée sur des ventes comparables permet de le situer par rapport à ces repères.

Combien d'appartements se vendent dans le 7e chaque année ?

992 ventes d'appartements ont été enregistrées en 2025, et 475 au premier semestre 2026 (DVF). Le marché est donc plus profond qu'on ne le pense souvent, mais les biens d'exception, avec vue ou en hôtel particulier, y restent rares.

Quels sont les honoraires d'AGUILA pour vendre dans le 7e ?

Selon notre barème en vigueur au 18 octobre 2026, les honoraires de vente sont de 4 % TTC, avec un minimum de 10 000 € TTC. Ils sont à la charge du vendeur et calculés sur le prix de vente. Lorsque le mandat les met à la charge de l'acquéreur, ils sont calculés sur le prix hors honoraires.

Sources : statistiques DVF, Etalab (data.gouv.fr), données DGFiP arrêtées au 30 juin 2026 ; Notaires du Grand Paris, prix au m² des appartements anciens par arrondissement. DVF retient la surface réelle bâtie, et non la surface Carrez.