Paris 2e

Le Paris des passages et des rues commerçantes.

Plus petit arrondissement de Paris par sa superficie, le 2e mêle immeubles anciens, anciens locaux d'activité et bureaux, entre la Bourse, le Sentier et la rue Montorgueil. Ses passages couverts du début du XIXe siècle, de la galerie Vivienne au passage des Panoramas, lui donnent un caractère singulier. AGUILA y a ses bureaux, 41 rue du Sentier.

Le marché en chiffres

Entre juillet 2021 et juin 2026, le prix médian des ventes d'appartements dans le 2e arrondissement s'établit à 11 442 €/m², sur 2 145 ventes. En 2025, 390 appartements y ont été vendus, et 196 au premier semestre 2026. Ces chiffres proviennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (base DVF de la DGFiP), dans les statistiques publiées par Etalab et mises à jour le 21 octobre 2026.

Les Notaires du Grand Paris publient de leur côté un prix standardisé de 11 160 €/m² pour les appartements anciens du 2e au deuxième trimestre 2026, chiffre encore provisoire. Les deux séries reposent sur des méthodes différentes et ne se comparent pas directement.

Le 2e affiche la médiane la plus basse des quatre arrondissements de Paris Centre. Les immeubles y sont d'époques et de qualités très diverses : l'écart de prix entre un appartement sur cour dans le Sentier et un étage élevé donnant sur une place ou un passage peut être considérable.

Les quartiers du 2e

L'arrondissement se compose de quatre quartiers administratifs : Gaillon, à l'ouest, vers l'Opéra ; Vivienne, autour de la Bourse et des galeries ; le Mail ; et Bonne-Nouvelle, à l'est. Au quotidien, on parle plutôt de la Bourse, du Sentier et du secteur Montorgueil, au nord des Halles. Depuis 2020, le 2e fait partie du secteur de Paris Centre.

Ce que l'on y trouve

Le 2e est l'arrondissement des passages couverts : passage des Panoramas, ouvert en 1799, galerie Vivienne, inaugurée en 1826, galerie Colbert, passage Choiseul, passage du Grand-Cerf ou passage du Caire, au cœur du Sentier. Autour, des immeubles anciens côtoient d'anciens ateliers du Sentier et le palais Brongniart, ancienne Bourse de Paris. L'offre va du studio au grand appartement de caractère ; dans les immeubles anciens, la présence d'un ascenseur pèse fortement sur la valeur des étages élevés.

Vivre dans le 2e

Commerces et marchés. Le marché Bourse, place de la Bourse, se tient le mardi et le vendredi ; c'est le seul marché de l'arrondissement. La rue Montorgueil, rue commerçante et en grande partie piétonne, et la rue des Petits-Carreaux forment le cœur alimentaire du quartier.

Espaces verts. L'arrondissement est très minéral : le square Louvois, face au site Richelieu de la Bibliothèque nationale, et le square Jacques-Bidault sont ses seuls squares. Le jardin du Palais-Royal, dans le 1er, est à quelques minutes à pied.

Écoles. Pour le lycée, les familles se tournent notamment vers les établissements des arrondissements voisins, comme Turgot et Victor-Hugo dans le 3e, ou Condorcet dans le 9e.

Transports. Ligne 3 du métro aux stations Bourse, Sentier et Quatre-Septembre ; lignes 3 et 4 à Réaumur–Sébastopol ; lignes 8 et 9 aux stations Grands Boulevards et Bonne-Nouvelle, en limite de l'arrondissement. Le pôle de Châtelet–Les Halles est accessible à pied depuis le sud du 2e.

Louer dans le 2e

La location d'un logement à titre de résidence principale y relève de l'encadrement des loyers applicable à Paris. La location meublée de courte durée obéit à des règles propres : numéro d'enregistrement sur chaque annonce, plafond de 90 nuits par an pour une résidence principale, autorisation de changement d'usage pour un logement qui n'en est pas une. Nous les détaillons dans notre article sur la réglementation de la location courte durée à Paris.

Vendre, louer ou acheter dans le 2e avec AGUILA

Pour une vente, nous commençons par une estimation argumentée, fondée sur les ventes comparables et sur les caractéristiques propres au bien. Nous accompagnons aussi la location, la gestion locative et la location courte durée d'appartements haut de gamme, ainsi que la recherche d'un bien, y compris hors marché. Nos honoraires sont publiés sur la page Honoraires.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² d'un appartement dans le 2e arrondissement ?

Le prix médian des ventes d'appartements est de 11 442 €/m² sur la période juillet 2021 – juin 2026 (DVF, statistiques Etalab mises à jour le 21 octobre 2026). Les Notaires du Grand Paris indiquent 11 160 €/m² au deuxième trimestre 2026, chiffre provisoire calculé selon une autre méthode. Pour un bien précis, seule une estimation fondée sur des ventes comparables permet de le situer par rapport à ces repères.

Le 2e arrondissement fait-il partie de Paris Centre ?

Oui. En application de la loi du 28 février 2017 relative au statut de Paris, les quatre premiers arrondissements forment depuis juillet 2020 un secteur unique, Paris Centre, avec un conseil et un maire d'arrondissement communs ; la mairie de Paris Centre est installée dans l'ancienne mairie du 3e, rue Eugène-Spuller. Les arrondissements et leurs codes postaux, de 75001 à 75004, demeurent, et les statistiques de ventes restent publiées arrondissement par arrondissement.

Quels sont les honoraires d'AGUILA pour la gestion locative dans le 2e ?

Selon notre barème en vigueur au 18 octobre 2026, la gestion courante est facturée 10 % HT, soit 12 % TTC, des sommes encaissées. Les honoraires de mise en location d'un logement à usage d'habitation suivent les plafonds légaux, détaillés sur la page Honoraires.

Sources : statistiques DVF, Etalab (data.gouv.fr), données DGFiP arrêtées au 30 juin 2026 ; Notaires du Grand Paris, prix au m² des appartements anciens par arrondissement. DVF retient la surface réelle bâtie, et non la surface Carrez.