Paris 3e

Le Haut Marais, entre patrimoine et création.

Le 3e arrondissement couvre la partie nord du Marais, des Archives nationales au square du Temple et au Conservatoire national des arts et métiers. Hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles, musées, galeries d'art, boutiques de créateurs et marché des Enfants-Rouges en font l'un des secteurs les plus vivants de Paris Centre.

Le marché en chiffres

Entre juillet 2021 et juin 2026, le prix médian des ventes d'appartements dans le 3e arrondissement s'établit à 11 944 €/m², sur 3 420 ventes. En 2025, 724 appartements y ont été vendus, et 341 au premier semestre 2026. Ces chiffres proviennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (base DVF de la DGFiP), dans les statistiques publiées par Etalab et mises à jour le 21 octobre 2026.

Les Notaires du Grand Paris publient de leur côté un prix standardisé de 12 420 €/m² pour les appartements anciens du 3e au deuxième trimestre 2026, chiffre encore provisoire. Les deux séries reposent sur des méthodes différentes et ne se comparent pas directement.

Dans le 3e, l'indice des Notaires dépasse la médiane DVF, à l'inverse de la plupart des arrondissements voisins. Les deux séries ne portent ni sur la même période ni exactement sur les mêmes biens : cet écart ne doit pas être lu comme une hausse. Il rappelle surtout qu'entre un hôtel particulier divisé, un immeuble de rapport sur rue et un ancien atelier sur cour, les valeurs varient fortement.

Les quartiers du 3e

L'arrondissement se compose de quatre quartiers administratifs : les Arts-et-Métiers, au nord-ouest ; les Enfants-Rouges, autour de la rue de Bretagne ; les Archives ; et Sainte-Avoye, à l'ouest, vers le Centre Pompidou. Le nom de Haut Marais désigne surtout les rues du nord du Marais, autour de la rue de Bretagne, de la rue Charlot et de la rue de Turenne. Depuis 2020, le 3e fait partie du secteur de Paris Centre.

Ce que l'on y trouve

Le Marais est l'un des premiers secteurs sauvegardés de France, créé en 1964 en application de la loi Malraux ; son plan de sauvegarde couvre 126 hectares sur les 3e et 4e arrondissements. Le bâti y est ancien : hôtels particuliers, comme l'hôtel de Soubise ou l'hôtel Salé, qui abrite le musée Picasso, immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles, cours et anciens ateliers. On y trouve aussi la maison de Nicolas Flamel, construite en 1407 et souvent présentée comme la plus ancienne de Paris. Ce cadre protégé fait la valeur des biens, mais il encadre aussi les travaux : un projet de rénovation s'y prépare en amont.

Vivre dans le 3e

Commerces et marchés. Le marché couvert des Enfants-Rouges, rue de Bretagne, est le plus ancien marché couvert de Paris, créé au début du XVIIe siècle ; il ouvre du mardi au dimanche. La rue de Bretagne, qui le borde, est l'une des artères commerçantes du quartier.

Espaces verts. Le square du Temple–Elie-Wiesel, le square Émile-Chautemps, boulevard de Sébastopol, le jardin Anne-Frank, accessible par l'impasse Berthaud, et le jardin de l'hôtel Salé.

Écoles. Trois lycées publics : Turgot, rue de Turbigo, Victor-Hugo, rue de Sévigné, et Simone-Weil.

Transports. Lignes 3 et 11 à Arts et Métiers, ligne 3 à Temple, lignes 3 et 4 à Réaumur–Sébastopol ; ligne 11 à Rambuteau et ligne 8 à Filles du Calvaire, en limite de l'arrondissement.

Vendre, louer ou acheter dans le 3e avec AGUILA

Pour une vente, nous commençons par une estimation argumentée, fondée sur les ventes comparables et sur les caractéristiques propres au bien. Nous accompagnons aussi la location, la gestion locative et la location courte durée d'appartements haut de gamme, ainsi que la recherche d'un bien, y compris hors marché. Dans un immeuble ancien ou protégé, nous pouvons aussi piloter les travaux de rénovation. Nos honoraires sont publiés sur la page Honoraires.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² d'un appartement dans le 3e arrondissement ?

Le prix médian des ventes d'appartements est de 11 944 €/m² sur la période juillet 2021 – juin 2026 (DVF, statistiques Etalab mises à jour le 21 octobre 2026). Les Notaires du Grand Paris indiquent 12 420 €/m² au deuxième trimestre 2026, chiffre provisoire calculé selon une autre méthode. Pour un bien précis, seule une estimation fondée sur des ventes comparables permet de le situer par rapport à ces repères.

Peut-on faire des travaux librement dans un appartement du Marais ?

Non. Le Marais est couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur : les travaux soumis à autorisation y requièrent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France, et le plan peut protéger certains éléments intérieurs, comme un escalier, des boiseries ou un plafond. Mieux vaut l'anticiper dans le budget et le calendrier d'un projet, avant même l'achat.

Le 3e arrondissement fait-il partie de Paris Centre ?

Oui. En application de la loi du 28 février 2017 relative au statut de Paris, les quatre premiers arrondissements forment depuis juillet 2020 un secteur unique, Paris Centre, avec un conseil et un maire d'arrondissement communs ; la mairie de Paris Centre est installée dans l'ancienne mairie du 3e, rue Eugène-Spuller. Les arrondissements et leurs codes postaux, de 75001 à 75004, demeurent, et les statistiques de ventes restent publiées arrondissement par arrondissement.

Sources : statistiques DVF, Etalab (data.gouv.fr), données DGFiP arrêtées au 30 juin 2026 ; Notaires du Grand Paris, prix au m² des appartements anciens par arrondissement. DVF retient la surface réelle bâtie, et non la surface Carrez.