Un appartement classé F ou G au DPE peut être vendu librement à Paris en 2026 : la loi n'impose aucun travaux au vendeur, seulement un DPE valide annexé à la promesse et affiché dans l'annonce. L'audit énergétique ne s'applique pas à un lot de copropriété. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité du DPE est passé de 2,3 à 1,9, et il passera à 1,7 le 1er janvier 2027, ce qui peut améliorer l'étiquette d'un logement chauffé à l'électricité. Selon les notaires, un appartement classé G s'est vendu en 2024 en moyenne 10 % moins cher qu'un appartement classé D à Paris.
En bref
- Vendre un appartement classé G est permis ; c'est la location qui est interdite pour les nouveaux baux depuis le 1er janvier 2025, et le sera pour les F au 1er janvier 2028.
- L'annonce doit afficher les classes énergie et climat, l'estimation des dépenses annuelles d'énergie et, pour un F ou un G, la mention « logement à consommation énergétique excessive ».
- Un DPE réalisé avant 2026 reste valable dix ans ; pour un logement chauffé à l'électricité, une attestation de nouvelle étiquette se télécharge gratuitement auprès de l'Ademe.
- À Paris, 14 % des ventes de logements anciens en 2024 portaient sur des biens classés G (Notaires de France).
- Des travaux ne se justifient avant la vente que si leur coût reste inférieur à l'écart de prix entre classes et s'ils peuvent être réalisés sans vote de la copropriété.
Peut-on vendre un appartement classé G ou F ?
Oui. Aucune classe énergétique n'interdit la vente. Le vendeur doit fournir le dossier de diagnostic technique, dont le DPE, annexé à la promesse ou, à défaut, à l'acte. Le DPE doit dater de moins de dix ans à ces deux dates ; ceux réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables.
L'annonce doit indiquer, de façon lisible et en couleur sur internet, les classes énergie et climat et le « montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard ». Pour un logement F ou G, elle porte la mention « logement à consommation énergétique excessive ». Une annonce non conforme expose à une amende de 3 000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une personne morale. La liste complète des pièces figure dans notre article sur les diagnostics obligatoires pour vendre un appartement à Paris.
Faut-il un audit énergétique pour vendre un appartement classé F ou G ?
Non, pas pour un appartement en copropriété. L'audit énergétique réglementaire vise les maisons individuelles et les immeubles appartenant à un seul propriétaire, classés F ou G depuis le 1er avril 2023, E depuis le 1er janvier 2025, puis D à partir du 1er janvier 2034. Le ministère de la Transition écologique ne prévoit qu'une exception : la copropriété dite horizontale, où un lot correspond à un bâtiment dont les murs appartiennent au seul copropriétaire.
À Paris, l'audit concerne donc la vente d'un immeuble entier en monopropriété, pas celle d'un lot. Il est remis dès la première visite et reste valable cinq ans.
Nouveau DPE 2026 : quels logements changent de classe ?
Un arrêté du 13 août 2025 a abaissé de 2,3 à 1,9 le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire au 1er janvier 2026. Le ministère estimait qu'environ 850 000 logements sortiraient ainsi du statut de passoire, sur 4,8 millions recensés au 1er janvier 2023. Un arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel le 26 août 2026, ramène ce coefficient à 1,7 au 1er janvier 2027.
- Logements concernés : ceux qui utilisent l'électricité pour le chauffage, l'eau chaude ou la climatisation. Un logement chauffé au gaz ou au fioul n'en bénéficie que marginalement.
- Ampleur : une classe en général, deux dans de rares cas, surtout pour les petits logements. Aucune étiquette ne se dégrade.
- Démarche : le DPE existant reste valable ; une attestation de nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe, à partir du numéro du DPE. Pour le coefficient 1,7, la mise à jour sera possible à partir du 1er janvier 2027.
- Petites surfaces : depuis le 1er juillet 2024, les seuils des étiquettes sont adaptés aux logements de 40 m² ou moins, avec la même possibilité d'attestation.
DPE G et interdiction de louer : ce que cela change pour le bailleur qui vend
En France métropolitaine, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, d'un renouvellement ou d'une reconduction tacite depuis le 1er janvier 2025. Ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028 et E au 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement F ou G ne peut plus augmenter, ni à la relocation, ni au renouvellement, ni par révision annuelle.
Le projet de loi visant la relance et la décentralisation du logement, adopté par le Sénat le 8 juillet 2026 et en cours d'examen à l'Assemblée nationale, prévoit des cas où un logement F ou G resterait louable, notamment si des travaux sont engagés. Il n'est pas en vigueur au 9 novembre 2026. Pour un acquéreur investisseur, un appartement G n'est donc pas relouable en l'état. Pour la vente d'un bien occupé, voir notre article sur la vente d'un appartement loué à Paris.
Quelle décote pour un appartement classé F ou G à Paris ?
L'étude des notaires de France sur la valeur verte des logements, publiée en décembre 2025 sur les transactions 2024, compare des biens aux caractéristiques identiques qui ne diffèrent que par leur étiquette. Par rapport à un appartement classé D :
- À Paris : environ −10 % pour un appartement G, −6 à −7 % pour un F, −2 à −3 % pour un E.
- En petite couronne : −14 % pour un G ; en grande couronne : −17 %.
- En France : −12 % pour un appartement G et −25 % pour une maison G.
Paris présente l'une des décotes les plus faibles du pays, alors que 65 % des logements anciens vendus en 2024 y étaient classés E, F ou G. Une moyenne statistique ne dit pas le prix d'un bien : l'emplacement, l'étage, la lumière et l'état de l'immeuble pèsent davantage.
Combien coûtent les travaux dans une copropriété ancienne ?
Dans un immeuble parisien ancien, l'essentiel des gains passe par les parties communes : façades sur cour, toiture, planchers bas, ventilation, chaufferie collective. Ces travaux se votent en assemblée générale et prennent des mois, voire des années. Deux outils les préparent :
- Le DPE collectif : obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour les copropriétés de 50 lots ou moins dont le permis a été déposé avant 2013, après les plus grandes en 2024 et 2025.
- Le projet de plan pluriannuel de travaux : obligatoire depuis le 1er janvier 2025 dans toutes les copropriétés de plus de quinze ans ; l'assemblée générale reste libre de l'adopter ou non.
Côté budget, l'Agence parisienne du climat estimait en 2024 à environ 25 000 € par logement le coût d'une rénovation suffisamment globale dans les copropriétés de la Métropole du Grand Paris. Ses fiches de projets réalisés montrent des écarts importants : un coût moyen de 52 000 € par logement pour un immeuble de 22 logements construit en 1911 dans le 18e arrondissement.
Les travaux privatifs (fenêtres, émetteurs de chauffage, eau chaude, ventilation) relèvent du seul propriétaire, sous réserve de l'autorisation de l'assemblée générale lorsqu'ils modifient l'aspect extérieur. Ils ne se chiffrent qu'après visite, à partir des recommandations du DPE ; nous détaillons les contraintes d'un immeuble ancien dans notre article sur la rénovation d'un appartement haussmannien.
Refaire le DPE, faire des travaux ou vendre en l'état ?
- Vérifier le DPE existant : date, énergie de chauffage, surface. Un DPE antérieur au 1er juillet 2021 doit être refait.
- Logement chauffé à l'électricité ou de 40 m² ou moins : télécharger l'attestation de nouvelle étiquette avant toute autre démarche. Pour une vente signée en 2027, vérifier à nouveau après le 1er janvier.
- DPE douteux : surface erronée, équipement mal décrit, travaux récents non pris en compte. Un nouveau diagnostic par un professionnel certifié se justifie alors.
- Travaux privatifs simples : les comparer à l'écart de prix entre classes, en tenant compte du délai et des autorisations.
- Vendre en l'état : réunir le DPE collectif, le plan de travaux, les procès-verbaux d'assemblée et, si possible, un chiffrage des travaux, pour que l'acquéreur fixe son offre sur des éléments précis plutôt que sur une décote forfaitaire.
Exemple chiffré : un studio de 30 m² classé G
Exemple purement arithmétique. On retient par hypothèse, pour un appartement comparable classé D, le prix moyen des appartements anciens parisiens au deuxième trimestre 2026, soit 9 560 €/m² (Notaires du Grand Paris).
- Valeur de référence en classe D : 30 m² × 9 560 € = 286 800 €.
- En classe G (−10 %) : 258 120 €, soit 28 680 € de moins.
- En classe F (−6 à −7 %) : entre 266 724 € et 269 592 €.
- Reclassement de G en F grâce au nouveau coefficient, sans travaux : gain théorique de 8 604 € à 11 472 €.
- Passer de G à D par des travaux n'est rentable, à la revente, que si ces travaux coûtent moins de 28 680 €, après aides, frais et délai de vente compris.
Si l'acquéreur recherché est un investisseur, l'interdiction de louer peut peser davantage que la moyenne statistique. Un acquéreur accompagné, notamment par un chasseur immobilier de luxe, chiffrera lui-même les travaux et intégrera ce coût à son offre.
Vous envisagez de vendre un appartement classé F ou G ? Parlons-en en toute confidentialité : nous vérifions votre DPE, l'effet du nouveau coefficient et le prix réaliste avant la mise en vente.
Concrètement, AGUILA estime le bien au regard des ventes comparables et de son étiquette, réunit les documents de copropriété utiles à l'acquéreur et, si des travaux sont envisagés, les fait chiffrer avec T EVA, entreprise générale partenaire. Le détail de notre accompagnement figure sur la page vente d'appartement à Paris.
Questions fréquentes
Le vendeur doit-il faire des travaux avant de vendre un appartement classé G ?
Non. Aucune obligation de travaux ne pèse sur le vendeur d'un logement F ou G. Il doit seulement fournir un DPE valide et respecter les mentions obligatoires de l'annonce. L'acquéreur, s'il veut louer, devra en revanche sortir le logement de la classe G.
Mon appartement classé G peut-il passer en F avec le nouveau DPE 2026 ?
C'est possible s'il est chauffé à l'électricité ou s'il mesure 40 m² ou moins. Vérifiez gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe avec le numéro de votre DPE. Un logement chauffé au gaz ou au fioul change rarement de classe sans travaux.
Un acheteur peut-il louer un appartement classé G acheté en 2026 ?
Pas en l'état. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G n'est plus décent pour un nouveau bail en France métropolitaine. Le projet de loi en discussion à l'Assemblée nationale pourrait créer des exceptions, mais il n'est pas en vigueur.
Un DPE de 2023 est-il encore valable pour vendre ?
Oui. Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable dix ans. Le nouveau coefficient ne le rend pas caduc ; il permet seulement de télécharger une étiquette mise à jour si elle s'améliore.
La copropriété peut-elle bloquer les travaux de rénovation énergétique ?
Oui pour les parties communes et les travaux privatifs qui modifient l'aspect extérieur : ils doivent être votés en assemblée générale. Le DPE collectif et le plan pluriannuel de travaux servent de base à ces votes.
Sources
Consultées le 9 novembre 2026.
- Diagnostic immobilier : diagnostic de performance énergétique (DPE), Service Public (DILA), page consultée le 9 novembre 2026.
- Nouveau calcul du DPE : votre logement est-il concerné ?, Service Public (DILA), 1er septembre 2026.
- Évolutions du calcul du DPE : les réponses à vos questions, ministère de la Transition écologique, mis à jour le 23 juillet 2025.
- Publication de l'arrêté abaissant le facteur de conversion de l'électricité à 1,7 au 1er janvier 2027, ministère de la Transition écologique, 31 août 2026.
- Audit énergétique réglementaire, ministère de la Transition écologique, page consultée le 9 novembre 2026.
- Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques, ministère de la Transition écologique, mis à jour le 19 décembre 2025.
- Projet de loi visant la relance et la décentralisation du logement : la loi en clair, Sénat, juillet 2026.
- La valeur verte des logements en France sur les transactions 2024, Notaires de France, étude de décembre 2025 mise en ligne le 7 janvier 2026.
- Le marché immobilier francilien au 2e trimestre 2026 (dossier de presse), Notaires du Grand Paris, 8 septembre 2026.
- Diagnostic de performance énergétique collectif, Service Public (DILA), page consultée le 9 novembre 2026.
- Plan pluriannuel de travaux mis en place dans les copropriétés, Service Public (DILA), page consultée le 9 novembre 2026.
- L'Agence parisienne du climat et la rénovation des copropriétés du Grand Paris, Agence parisienne du climat (webinaire DRIEAT), 20 mai 2024.
- 18 rue Championnet, Paris 18e : fiche de projet réalisé, CoachCopro (Agence parisienne du climat), page consultée le 9 novembre 2026.
Ce contenu est informatif et ne remplace pas l'avis d'un diagnostiqueur certifié, d'un notaire ou d'un conseil juridique sur votre bien. Les décotes citées sont des moyennes statistiques. Règles en vigueur au 9 novembre 2026 ; le projet de loi sur le logement en discussion peut modifier les règles de location.