Conciergerie Airbnb à Paris : tarifs, commissions et règles à respecter en 2026

Confier un appartement parisien à une conciergerie, c'est déléguer l'annonce, les prix, l'accueil, le ménage et parfois l'encaissement des revenus. Les offres se présentent souvent sous la forme d'un pourcentage, mais ce pourcentage ne porte pas toujours sur la même base et n'inclut pas toujours les mêmes prestations. Voici comment lire un tarif, comparer deux offres et vérifier que le cadre parisien est respecté.

En bref

• Une commission ne se compare qu'avec son assiette (revenus bruts ou nets de frais de plateforme, TTC ou HT) et la liste de ce qui est facturé à part.
• Le ménage, le linge et les consommables peuvent être facturés en plus : demandez-les par écrit.
• Une conciergerie qui fixe les prix, gère les réservations ou encaisse les revenus pour votre compte doit en principe détenir une carte professionnelle.
• À Paris, une résidence principale se loue au plus 90 jours par an en meublé de tourisme, et chaque annonce doit porter le numéro d'enregistrement délivré par la Ville.
• La déclaration et le respect des plafonds restent sous la responsabilité du propriétaire, pas de la conciergerie.

Combien coûte une conciergerie Airbnb à Paris ?

Les conciergeries facturent en général selon l'un de ces modèles, ou une combinaison :

• Une commission en pourcentage des revenus de location, en général pour une gestion complète.
• Un forfait par séjour ou par mois, pour des prestations limitées (accueil, remise des clés, ménage).
• Des frais annexes : ménage entre deux séjours, blanchisserie, consommables, petites interventions, création de l'annonce, photographies.

Le chiffre qui compte n'est pas le pourcentage affiché, mais ce qu'il vous reste en fin d'année. Une commission basse assortie de nombreux frais annexes peut coûter davantage qu'une commission plus élevée qui les inclut.

Sur quelle base la commission est-elle calculée ?

C'est la question à poser en premier, car l'assiette change tout :

• Revenus bruts ou nets ? La commission porte-t-elle sur le prix payé par le voyageur, ou sur ce que la plateforme vous reverse après ses propres frais ?
• Ménage inclus ou exclu ? Les frais de ménage payés par le voyageur entrent-ils dans l'assiette ?
• Taxe de séjour et caution : elles ne devraient jamais servir de base à une commission.
• HT ou TTC ? Un même taux exprimé hors taxes représente un coût supérieur une fois la TVA ajoutée.

Chez AGUILA, la commission est de 25 % TTC des revenus d'hébergement encaissés, hors ménage, taxe de séjour et dépôt de garantie ; le ménage est facturé à part. Le détail figure sur notre page honoraires et dans chaque mandat.

Que doit inclure une conciergerie complète ?

• La création ou la reprise de l'annonce, avec les mentions obligatoires, dont le numéro d'enregistrement.
• La fixation et l'ajustement des prix selon la saison et la demande.
• La gestion des réservations et des messages des voyageurs.
• L'accueil, la remise des clés et l'état des lieux entre deux séjours.
• Le ménage, le linge et le réassort des consommables.
• La gestion des incidents et des petites interventions techniques.
• Le relevé des nuitées, pour suivre le plafond de 90 jours d'une résidence principale.
• Un compte rendu régulier : revenus, nuitées, frais, versements.

Comment comparer deux offres de conciergerie ?

1. Prenez un scénario réaliste pour votre appartement : nombre de nuitées sur l'année (dans la limite légale), prix moyen par nuit, nombre de séjours.
2. Calculez pour chaque offre la commission sur son assiette réelle, puis ajoutez le ménage, le linge et les autres frais par séjour.
3. Ramenez le tout à un montant annuel en euros TTC et comparez ce qu'il vous reste.
4. Comparez ensuite le service : délai de reversement des revenus, interlocuteur identifié ou plateforme, seuil au-delà duquel une intervention doit être validée, conditions de résiliation.

Quelles règles respecter à Paris en 2026 ?

Nous détaillons le cadre juridique dans notre article sur la réglementation de la location courte durée à Paris. L'essentiel, du point de vue d'un propriétaire qui délègue :

Résidence principale : 90 jours par an

Un logement occupé au moins huit mois par an peut être loué en meublé de tourisme 90 jours par an au plus. Le dépassement expose à une amende pouvant atteindre 10 000 € par année de dépassement.

Résidence secondaire : changement d'usage et compensation

Louer en meublé de tourisme un logement qui n'est pas votre résidence principale suppose une autorisation de changement d'usage avec compensation, obtenue avant la première location. Sans autorisation, l'amende peut atteindre 100 000 €, assortie d'une astreinte.

Enregistrement : une démarche du propriétaire

La déclaration se fait en ligne sur le téléservice de la Ville de Paris, qui délivre immédiatement un numéro d'enregistrement à faire figurer sur chaque annonce. La déclaration doit être faite par le loueur, et non par la conciergerie. L'absence d'enregistrement est passible d'une amende de 5 000 €.

Copropriété

Le numéro d'enregistrement doit être communiqué au syndic. Les règlements de copropriété établis depuis le 21 novembre 2024 doivent indiquer si la location meublée touristique est autorisée ; pour un règlement plus ancien, une clause d'habitation exclusivement bourgeoise l'interdit.

Taxe de séjour et fiscalité

La taxe de séjour est due pour chaque séjour ; elle est collectée par la plateforme le cas échéant. Côté impôt, pour les revenus 2025, un meublé de tourisme non classé ne bénéficie au micro-BIC que d'un abattement de 30 % dans la limite de 15 000 € de recettes ; un meublé classé bénéficie de 50 % dans la limite de 77 700 €. Notre article sur le LMNP et le statut du bailleur privé aide à choisir un régime.

Pourquoi vérifier la carte professionnelle de la conciergerie ?

Une conciergerie qui se limite à l'accueil, aux clés, au linge et au ménage n'a pas besoin de carte. En revanche, selon la CCI Paris Île-de-France, une carte professionnelle (gestion immobilière, voire transaction) est requise dès qu'elle gère les annonces, les prix, les réservations, la sélection des voyageurs, les paiements ou qu'elle représente le propriétaire, et un tribunal a déjà condamné une conciergerie qui exerçait ainsi sans carte, alors même qu'elle n'encaissait pas les loyers.

Demandez donc le numéro de carte, l'attestation de garantie financière et l'assurance responsabilité civile professionnelle. AGUILA est titulaire de la carte CPI 7501 2025 000 000 104 (« Gestion immobilière » et « Transactions sur immeubles et fonds de commerce », CCI Paris Île-de-France), avec une garantie financière de 110 000 € (Allianz IARD) et une responsabilité civile professionnelle Allianz.

Ce qu'une conciergerie ne fait pas à votre place

Elle peut suivre vos nuitées, préparer votre déclaration et refuser une réservation qui dépasserait le plafond. Elle ne peut pas déclarer le logement à votre place, ni rendre légale une location qui ne l'est pas. Avant de signer, assurez-vous que le statut de votre logement (résidence principale ou non), le règlement de copropriété et le DPE permettent le projet.

Pour une conciergerie Airbnb à Paris ou une gestion de location courte durée, un associé d'AGUILA vérifie d'abord ces trois points, puis vous remet une estimation de revenus nets fondée sur un nombre de nuitées conforme au plafond. Si la courte durée ne se justifie pas, nous vous le disons, et nous étudions une location meublée classique. Les propriétaires du 7e trouveront des repères de quartier sur notre page Paris 7e.

Vous souhaitez confier votre appartement ? Contactez-nous : nous vous présentons notre mandat ligne par ligne avant toute signature.

Questions fréquentes

Quelle commission prend une conciergerie Airbnb à Paris ?

Chaque conciergerie fixe librement son tarif ; comparez-les sur une même assiette et en ajoutant les frais annexes. AGUILA facture 25 % TTC des revenus d'hébergement encaissés, hors ménage, taxe de séjour et dépôt de garantie, le ménage étant facturé à part.

Le ménage est-il compris dans la commission ?

Pas nécessairement. Selon les offres, il est facturé par séjour, au voyageur ou au propriétaire : demandez le prix par séjour et qui le paie. Chez AGUILA, il est facturé à part.

Une conciergerie doit-elle avoir une carte professionnelle ?

Oui dès qu'elle gère les annonces, les prix, les réservations, les paiements ou qu'elle représente le propriétaire. Une conciergerie limitée à l'accueil et au ménage n'en a pas besoin.

La conciergerie peut-elle déclarer mon logement à ma place ?

Non. À Paris, la déclaration sur le téléservice de la Ville doit être faite par le loueur. La conciergerie peut vous accompagner dans la démarche.

Combien de nuits puis-je louer ma résidence principale à Paris ?

90 jours par année au plus. Au-delà, l'amende peut atteindre 10 000 € par année de dépassement.

Sources

Consultées le 30 octobre 2026.

• Ville de Paris, « La location meublée touristique : les règles à suivre » (mise à jour le 25/03/2026)
• Service-public.gouv.fr, « Location d'une résidence secondaire en meublé de tourisme » (fiche F2043, vérifiée le 21/05/2026)
• CCI Paris Île-de-France, « Carte G immobilier : dans quels cas est-elle obligatoire ? » (mise à jour le 15/09/2026)
• impots.gouv.fr, « FAQ LMNP » (mars 2026)

Ce contenu est informatif et reflète l'état du droit connu au 30 octobre 2026. La réglementation des meublés de tourisme comporte des règles locales : vérifiez votre situation auprès de la Ville de Paris.