À deux pas de l’Élysée, un pied-à-terre de caractère au fort potentiel, à personnaliser dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Paris.
Au cœur du 8e arrondissement, dans le quartier Élysée-Madeleine, ce pied-à-terre occupe un immeuble implanté face au Palais de l'Élysée, à quelques pas des jardins des Champs-Élysées et du Faubourg Saint-Honoré. L'environnement, d'une sécurité permanente, compte parmi les plus protégés et les plus recherchés de Paris.
Situé au 3e étage sans ascenseur, l'appartement développe 35,43 m² loi Carrez et bénéficie d'une exposition Est lumineuse. Une cheminée en marbre d'époque et de beaux éléments de caractère lui donnent l'atmosphère élégante des belles adresses parisiennes.
Sa configuration permet d'envisager la création d'un véritable T2 premium : une occasion rare de concevoir un projet sur mesure à cette adresse, en résidence de standing comme en investissement patrimonial. Une annexe indépendante au 6e étage (velux et tomettes d'époque) complète l'ensemble.
Desservi par les stations Miromesnil (lignes 9 et 13) et Champs-Élysées Clemenceau (ligne 1). Le dossier de diagnostics complet est communiqué aux acquéreurs sur demande. Bien présenté en exclusivité par AGUILA.
Élysée, Madeleine, Faubourg Saint-Honoré, Champs-Élysées : le cœur du pouvoir et du luxe parisien, l'une des adresses les plus prestigieuses de la capitale.
Le 8e arrondissement réunit le triangle d'or des Champs-Élysées, le Faubourg Saint-Honoré et ses maisons de couture, le quartier Élysée-Madeleine et les abords du parc Monceau. C'est un marché d'exception, porté par une demande internationale et une offre rare en biens de caractère. Les immeubles haussmanniens y côtoient les hôtels particuliers, dans un environnement central, sécurisé et confidentiel.
Entre juillet 2021 et juin 2026, le prix médian des ventes d'appartements dans le 8e arrondissement s'établit à 12 318 €/m², sur 3 244 ventes. En 2025, 672 appartements y ont été vendus, et 304 au premier semestre 2026. Ces chiffres proviennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (base DVF de la DGFiP), dans les statistiques publiées par Etalab et mises à jour le 21 octobre 2026.
Les Notaires du Grand Paris publient de leur côté un prix standardisé de 11 620 €/m² pour les appartements anciens du 8e au deuxième trimestre 2026, chiffre encore provisoire. Les deux séries reposent sur des méthodes différentes et ne se comparent pas directement.
Une médiane d'arrondissement reste un repère. Dans le 8e, l'écart entre deux appartements tient à l'adresse précise, à l'étage, à la vue, à l'état, à la présence d'un ascenseur et à la qualité de l'immeuble. Le volume de ventes étant modeste, les chiffres d'un mois sur l'autre varient fortement et ne suffisent pas à dégager une tendance.
L'arrondissement se compose de quatre quartiers administratifs : les Champs-Élysées, le Faubourg-du-Roule, la Madeleine et l'Europe. Les acquéreurs raisonnent plutôt par secteurs : le triangle d'or, entre les avenues Montaigne, George-V et des Champs-Élysées ; le Faubourg Saint-Honoré et les abords de l'Élysée ; la Madeleine ; les rues qui bordent le parc Monceau ; et le quartier de l'Europe, autour de la place du même nom et de la gare Saint-Lazare.
Bureaux, sièges sociaux et commerces de luxe occupent une grande partie du 8e, et l'offre résidentielle y est bien plus étroite que dans le 16e voisin : 3 244 ventes d'appartements en cinq ans, contre 12 441. Elle se compose d'appartements dans des immeubles haussmanniens et en pierre de taille, de quelques hôtels particuliers et de pieds-à-terre recherchés pour leur adresse. Les grandes surfaces familiales y sont rares, et certaines ventes se concluent sans publicité.
Commerces et marchés. Le Faubourg Saint-Honoré et l'avenue Montaigne concentrent les maisons de couture et les joailliers. Le quotidien se fait plutôt autour de la Madeleine, avec son marché alimentaire du mardi et du vendredi et son marché aux fleurs.
Espaces verts. Le parc Monceau, avec ses allées et la colonnade de la Naumachie, et les jardins des Champs-Élysées, entre la Concorde et le Rond-Point.
Écoles. Deux lycées publics réputés, Racine et Chaptal, et des établissements privés comme Fénelon Sainte-Marie.
Transports. L'un des arrondissements les mieux desservis de Paris : lignes 1, 2, 3, 8, 9, 12, 13 et 14 du métro, RER A à Charles-de-Gaulle–Étoile, RER E à Haussmann–Saint-Lazare, et la gare Saint-Lazare pour l'ouest parisien et la Normandie.
Pour une vente, nous commençons par une estimation argumentée, fondée sur les ventes comparables et sur les caractéristiques propres au bien. Nous accompagnons aussi la location et la gestion locative d'appartements haut de gamme, ainsi que la recherche d'un bien, y compris hors marché. Nos honoraires sont publiés sur la page Honoraires.
Le prix médian des ventes d'appartements est de 12 318 €/m² sur la période juillet 2021 – juin 2026 (DVF, statistiques Etalab mises à jour le 21 octobre 2026). Les Notaires du Grand Paris indiquent 11 620 €/m² au deuxième trimestre 2026, chiffre provisoire calculé selon une autre méthode. Pour un bien précis, l'écart avec ces repères peut être important : seule une estimation fondée sur des ventes comparables permet de le chiffrer.
672 ventes d'appartements ont été enregistrées en 2025, et 304 au premier semestre 2026 (DVF). Sur un marché aussi étroit, chaque vente devient une référence pour les suivantes, et le prix affiché au lancement compte beaucoup.
Selon notre barème en vigueur au 18 octobre 2026, les honoraires de vente sont de 4 % TTC, avec un minimum de 10 000 € TTC. Ils sont à la charge du vendeur et calculés sur le prix de vente. Lorsque le mandat les met à la charge de l'acquéreur, ils sont calculés sur le prix hors honoraires.
Sources : statistiques DVF, Etalab (data.gouv.fr), données DGFiP arrêtées au 30 juin 2026 ; Notaires du Grand Paris, prix au m² des appartements anciens par arrondissement. DVF retient la surface réelle bâtie, et non la surface Carrez.
Prix de vente : 540 000 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 20 769 € TTC, soit 4 % TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires (net vendeur) : 519 231 €.
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